Yargıtay’dan kira depozitosu kararı: Ev satılırsa depozito kimden alınacak?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararında, kira sözleşmelerinde evin satışı sonrası depozito sorumluluğunu netleştirdi. Karara göre, Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 300 dolar tutarındaki depozitoyu yeni ev sahibinin alacağı yönündeki kararı Adalet Bakanlığı temyiz etti, ancak Yargıtay bu kararın bir kısmını bozdu.
Yargıtay, davacı kiracının, evin satışı sonrasında depozitoyu eski ev sahibinden talep ettiği durumu inceledi. Mahkeme, yeni malik kira sözleşmesinden doğan borç ve hakları devralırken, satışıyla birlikte eski malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin sona erdiğini belirtti. Bu bağlamda, yeni malik depoziti almışsa, sorumluluğu üstlenir; ancak eski malik, depozitin yeni malik adına devredildiğini belgelendiremezse, iade yükümlülüğü devam eder.
Dolayısıyla, ev sahibi evi satarken depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini belgeyle ispat ederse, yeni malik sorumluluğu üstlenir. Aksi halde kiracılar, depozitoyu eski ev sahibinden talep edebilir.
